扬州房产纠纷律师

  杨晗璐律师为您解决扬州房产纠纷法律纠纷，解答扬州房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理扬州房产纠纷案件。

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扬州房产纠纷法律知识:

·房改房买卖交易的注意事项
  一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地

·产生房屋租赁纠纷的原因是什么
  对于租房的人来讲，可能在实际租赁房屋的过程中经常遇到一些纠纷。但是您有没有想过，之所以会产生房屋租赁纠纷的原因究竟是什么呢？只有了解清楚了原因，我们才能从根本上避免这些纠纷的发生。一、产生房

·城市房屋拆迁管理条例
  中华人民共和国国务院令第３０５号《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。　　总理朱镕基二００一年六月十三日第一

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商

·房屋租赁合同中的解除权
      一、承租人的解除权    　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租

·被拆迁房屋拆迁面积和性质的认定
  委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。　　被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，

·离婚财产分割之经济适用房
      对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:    　　1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适

·拆迁中，房租承租人能拿到哪些补偿？
  （1）搬迁费，又称搬迁补助费；（2）提前搬迁奖；（3）临时安置补助费（过渡费）；（4）添置物品的补偿。（5）城镇房屋停产、停业损失的条件:1.被拆迁房屋具有房屋所有权证；2.被拆迁房屋被认定为非住宅房

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为

·房屋拆迁中，承租人享有哪些权利？
  （1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与

·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方？
  第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构

·商品房销售应具备哪“五证”
     (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
  一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在

·以划拨方式取得土地使用权,转让房地产如何审批?
  以划拨方式取得土地使用权的转让审批分为几个阶段:　　第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第

·娃娃房主是否具有房产资格
  离婚双方协商将房子赠与给孩子。那么，孩子是否具有房产资格呢？    　　根据《民法通则意见》第六条的规定：“无行为能力人、限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人

·回迁中的房子能否购买？
  《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。    回迁房总体分两种情况：一种是

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
  购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

·最新兄弟建房协议书范本
  我国农村土地实行集体所有制，因此，每一个集体成员有权获得一块宅基地用来建房居住。有的家庭人口很多，亲属之间就会合作建房。但即便是亲属之间合作建房也存在一定的法律风险，因此需要签订建房协议。下

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买

·深圳经济特区商品房产买卖合同
     出售方（称甲方）：　　地址：　　　　　　电话：　　购买方（称乙方）：　　姓名　　性别　　出生日期一九　　年　　月　　日　　　　国籍　　身份证号码　　　　电话　　　　地址　　

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量

·拆迁安置房买卖合同的效力
  甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理

扬州房产纠纷法律咨询:
·舅舅的房子应该怎么分
  外公外婆的房子   房产证是舅舅的名字  这三者都已故  舅舅无子女  姨现在要卖房子 她有资格卖不  财产应该怎么分咧   主人公的妈妈已故   有继母  。死亡顺序： 外公第一个走的 第二是主人公妈妈 第三

·我家是农村的家里没有住房，2011年盖的房屋2012年7月强
  我家是农村的家里没有住房，2011年盖的房屋2012年7月强制拆除了，2016年我老家拆迁了，拆迁办给我按违建50元一平方赔付，请问律师我该怎么办！

·关于办理贷款公证,房子是夫妻共有的
  房子是夫妻共有的，在办理贷款时还需要公证吗？之前已经提供了结婚证之类的证件。公证还需要交公证费用吗？

·因为拖欠房贷逾期了，担保中心起诉法院判决我一次归还尾款，现在
  因为拖欠房贷逾期了，担保中心起诉法院判决我一次归还尾款，现在没能力一次还清，想咨询一下律师，能不能把先前逾期和诉讼费用还上，后期保证不再逾期或者是多还一点该怎样申诉

·老公婚前购房，婚后供完并拿到房产证，这是夫妻共同财产
  老公婚前购房，婚后供完并拿到房产证，这是夫妻共同财产

·房屋产权办理宜事,您好！我想资询一下
  您好！我想资询一下，我的房子是1998年开发商还修建时买的，好象是2000年正式发票才拿到手，因为当时在外打工，就没有办理个人房产证，现在要办理房产证又因找不到当时开发商开的发票，现在只有一张当时那个私人开发商的定金收条，现在要办理房产证该怎么样做才能补到当时开的正式发票办理房产证。

·房产赠予对方否有权单方撤消,赠予公证书是否可以补。
  你好！之前我与叔叔购得一处房子是单位的公寓，由于当时房子刚下来做不了房产证，所以立了赠予公证书，但我的那本公证书，被我叔借走，说是办房产证，至今没还我，我想问这赠予公证，他可以单方面取消这个公证吗？还有，赠予公证书是否可以补，去市公证处可以补吗，之前在哪个区公证的，我给忘了。市和区的档案是否有联网？如果补需要什么证件和手续。谢谢！

·欠信用社的贷款8万左右，信用社是否有权收我的房子，和土地
  欠信用社的贷款8万左右，信用社是否有权收我的房子，和土地

·卖房要求解除合同，可我贷款已经审批下来了，能要求强制过户吗？
   您好！我有个关于二手房屋买卖合同的纠纷想咨询一下：我是买家，已经在10/25签署了网上备案合同（二手房屋买卖合同）合同约定我们要在12/31之前去过户，但由于我贷款办的不是很顺利，拖到现在才办理下来，卖家觉得我拖的时间太久了，现在要求和我解除合同，不和我去过户。由于合同中没有约定具体的付款日期，只在附件三中的付款协议中提到卖家同意我以贷款方式支付第二期房价款，我应该在签订本合同并申请办理本合同公证手续（若需）后七日内向该贷款

·本人之前任职于佛山顺德某电商单位，主要是负责店铺的经营管理，
  本人之前任职于佛山顺德某电商公司，主要是负责店铺的经营管理，属于店长范畴，在正常办理离职手续后，在我辞职离开公司之后说要告我删除店铺核心产品链接以及推广计划，造成店铺利益受损，需要我支付过百万违约金，并且暂缓发放我最后一个月的工资，目前已经收到法院开庭传票，在我的见解中，我是属于正常操作维护链接，而且是交接好才离职的，目前对方手上的证据是店铺后台的的操作记录，以及之前签下的劳动合同跟承包经营管理协议，请问在这种情况下，我应该做何准备，以

·房产中介纠纷,各位专家：    &nbs
  各位专家：       你们好！我和中介签订了居间合同，本来下家已经看中了，给了定金，后因故又未能购买。       1、现在中介要求我们支付定金的50%给他们，并以房产证扣押为由，合同上写的是违约方需支付违约款，我们并未违约，这是否合理？     

·离婚后我的房子会被抵债吗？
  离婚我老公做生意赔了很多钱，我们离婚后每人一套房子，如果有人起诉他，我要承担吗？我的房子会被抵债吗？

·外市户口在长春郊区买房如何过
  外市户口在长春郊区买房如何过

·1、疫情期间我那个同事回老家过年没来， 同事我在那租房，电
  1、疫情期间我那个同事回老家过年没来，
同事我在那租房，电脑被房东拿走，他让我去房东拿电脑，拿回来电脑。

2、我那个同事有一个月房租没交，我现在退房房东说我扣押金。

3、现在房东说我不应该拿他电脑所以扣我的押金。


·合同履行问题,您好：我有一处老房
  您好：我有一处老房，今年2月份出租给一对恋人，与男孩签的合同，合同上只有男孩的姓名和身份证号。7月两人分手男孩走了女孩继续住在我的房子里，合同里讲好的是季付房租的形式。8月份我家老房子那栋楼安装燃气管道，我要交2000元安装费，为此我要涨房租，请问可以吗？女孩强调虽然跟男孩分手但还是朋友，合同还算数，说我涨价是违约的，我以前签的合同还需要继续履行吗？

·关于房产,我爷爷有5个儿子
  我爷爷有5个儿子，我爸最小，我爸结婚的时候我爷爷答应把房子给我家，如果我爷爷不在了（房产没过户），是不是得和我4个大爷平分房产？

扬州房产纠纷律师热线：15996265110
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