芜湖房产纠纷律师

  杨晗璐律师为您解决芜湖房产纠纷法律纠纷，解答芜湖房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理芜湖房产纠纷案件。

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芜湖房产纠纷法律知识:

·房屋的所有权、使用权及他项权利
   一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
  1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理

·房地产纠纷如何维权
  一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引

·延期交房，物业费不能抵违约金
  首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。

·签订房屋买卖合同应注意的问题
  订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：    一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：  

·子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为赠与。
  根据部分法院的判决，子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，

·南京房改房出售的程序
  南京房改房出售的程序：　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。双

·小产权房可以诉讼保全吗？
  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
  商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建

·房屋租赁违约金
      一、房屋租赁合同常见的违约情形：        　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一

·婚前全款购买的房屋，婚后加名房产份额如何确定？
  根据目前存在的法院判决，有支持双方各占房屋50%份额的情况，也有支持未出资一方占20%份额的情况。由此可见，在共同共有的情况下，法院并不是一刀切地按一人一半来进行分割，也不是直接判决出资一方享有大

·房屋拆迁裁决的四个步骤
      在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请。根据市

·房产证上加名和更名流程？
      房产证上加名和更名流程状况：        　　一：有房无贷房产证上加姓名处理流程：       &nbs

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
  房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
  购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

·二手房交易中的陷阱
      购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买

·与中介公司签订的房屋购买确认书的效力
  李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》，协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方，首付48万，剩余钱款用银行贷款，甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元，首付费用于

·购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
  一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终

·农村房屋拆迁补偿
  农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方

·未成年人可否购房办证？
  根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人

·房屋买卖中的违法行为
  1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的

·深圳经济特区商品房预售合同书
  出售方：（甲方）　　地址：　　　　电话：　　购买方：（乙方）　　姓名：　　性别：　　出生：　　年　月　日　　国籍：　　　　　　　身份证号码：　　地址：　　　　　　　　　　电话：　　本合同依据

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？
  合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。    合伙买房如何

·私房拆迁安置是否具有优先权？
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：  

芜湖房产纠纷法律咨询:
·养植场的办公室交房产税吗
  

·我能申请廉租住房吗,我工资2500我老公享受过货币化住房
  我工资2500我老公享受过货币化住房，因为做生意赔本把房子抵押最后卖掉，我老公也被判服刑，我和孩子现在无处安身，临时在单位住着，明年我就要退休，请问孙律师这种情况我能申请廉租住房吗？

·咨询,我家房屋遭到暴力拆迁、众多家人遭到暴力的殴打至伤至残
  我家房屋遭到暴力拆迁、众多家人遭到暴力的殴打至伤至残，八十二岁的老人被打后一直接受治疗一年多，一直无法康复导致死亡，而问题也一直没有得到解决，想咨询您，老人家的死亡应不应当负刑事责任。

·你好焦律师：西固区房屋买卖合同民事诉讼，从诉求到开厅大概要多
  你好焦律师：西固区房屋买卖合同民事诉讼，从诉求到开厅大概要多少时间。

·我在婚内在乐至县买了一套期房，是按揭的，房子购买合同是我和前
  我在婚内在乐至县买了一套期房，是按揭的，房子购买合同是我和前妻两个人的名字，现在房子修好了，要办房产证，我想办我一个人的名字，可以吗

·买一个要回迁改造的房子必须全家人签字。他儿子在外地回不来需要什么手续。怎么
  买一个要回迁改造的房子必须全家人签字。他儿子在外地回不来需要什么手续。怎么

·买房时信息是带储藏室，面谈时中介也是这样介绍的！合同上没有注
  买房时信息是带储藏室，面谈时中介也是这样介绍的！合同上没有注明带储藏室！现在交房了，房东不给了！我现在该怎么办？谢谢律师

·您好！想起诉小三，拿回丈夫给小三的钱，房和车子
  您好！想起诉小三，拿回丈夫给小三的钱，房和车子

·怎么跟装修公司索赔，因为装修是包工包料的交房三个月后水龙头破裂导致所有木地板被淹，定做的衣柜底部被淹
  怎么跟装修公司索赔，因为装修是包工包料的交房三个月后水龙头破裂导致所有木地板被淹，定做的衣柜底部被淹

·二手房房产证已经过户土地是集体土地证无法过户我非本村
  二手房房产证已经过户土地是集体土地证无法过户我非本村

·在农村房屋自建房旁边是违章搭建吗
  在农村房屋自建房旁边是违章搭建吗

·房屋买卖协议纠纷。
  房屋买卖合同纠纷。

·房产证已过户，土地证未过户，现办两证合一
  房产证已过户，土地证未过户，现办两证合一

·我现在身患重病，心力衰竭和心肌肥大，为了看病把房子卖了，现在无家可归还没有工作能
  我现在身患重病，心力衰竭和心肌肥大，为了看病把房子卖了，现在无家可归还没有工作能力了，我该怎么办？

·房屋拆迁公婆要房子和钱合适吗
  房屋拆迁公婆要房子和钱合适吗

·我这边是租甲方的房子，合同上签的时间，但是房东没有按时交san
  你好，我想问一下我这边是租甲方的房子，合同上签的时间，但是房东没有按时交房，并且房子里的家电也没有配置，合同上也有备注，房租我也全付，

芜湖房产纠纷律师热线：15996265110
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