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  杨晗璐律师为您解决六安房产纠纷法律纠纷,解答六安房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询,代理六安房产纠纷案件。

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六安房产纠纷法律知识:
  • ·租房合同十大注意事项有哪些?
          房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应


  • ·养母临终前房产赠人,养女享有部分继承权
      刘某某从小被收养,养父母有两间房产,且没有亲生子女。刘某某养父母去年相继去世,直到今年刘某某才得知,养母在临终前已将两间房产赠予了她的亲属。刘某某想知道,作为养女,她是否有私房继承权。律师


  • ·婚前房产增值,离婚时的财产分割
      《婚姻法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该


  • ·购买期房应注意哪些法律问题
      1。弄清开发商的“老底”  购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。  购买房产时,购房人应尽量


  • ·购买期房的法律风险
      在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在


  • ·城市土地开发和商品房借款合同
      借款单位:______________(以下简称甲方)  贷款单位:______________(以下简称乙方)  甲方经______批准,开发_________,面积____平方米,工作量


  • ·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
       在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要


  • ·商品房预售合同是否为附期限的合同
      由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同,所以,有的学者认为,商品房预售合同是附期限的买卖合同。(注:金俭:《析商品房预售合同》,《现代法学》1996年第1期。)我们认为,这种观点是错误


  • ·无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗
      按揭贷款购房是现代商品房购买主要方,实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后,银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况,这时房地产公司往往拒绝


  • ·房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前是否应当进行听证?
      《裁决规程》规定,未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的,房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前,应当进行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。房屋拆迁管理部门


  • ·空置的房屋是否可以不交物业费
      民法典第九百四十四条规定,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点,比如提供建筑物及其附属设施的维


  • ·商品房产租赁合同
      甲方:            乙方:  甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:  一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋,建筑面积为__平方米。租用期三十周年


  • ·房产权属状态知多少
      商品房:指直接从开发商手中购买的房产,这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得,开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金,个人在购买房产时,房价里亦包含了土地出让金,再转让时,不用再


  • ·出卖人逾期未为买受人办理房产证,应按一年期LPR为基础,加计30%~50%计算逾期办证的违约金
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(本文以下简称《商品房买卖解释》)第十四条第一款规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当


  • ·夫妻之间赠与房产,赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权
      最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释(一)第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行


  • ·什么是房改房?
      房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人


  • ·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
      一、原承租人要求续租时的处理  1.租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在


  • ·深圳经济特区房屋租赁合同书
      出租方:        (简称:甲方)  地址:       电话:  承租方:  地址:       电话:  为了发展特区的经济建设,提高单位或个人房屋的使用率,现根据国家和省、市的有关


  • ·公租房同住人拆迁利益
      1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口,已经实际居住一年以上,并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。2、具有住处的常住户口,到拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住


  • ·私房拆迁安置是否具有优先权?
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补


  • ·房屋加名,是共同共有还是按份共有?
      如果双方登记的是按份共有,并载明了各自份额比例,则属于按份共有;在按份共有的情况下,如果双方离婚,则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明,在


  • ·回迁房买卖的注意事项
      1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式


  • ·商品房销售应具备哪“五证”
         (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;  (2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;  (3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划


  • ·一房二卖——卖房履行后合同
          在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。      在该情形下,两个房屋买卖合同


  • ·二手房买卖合同中的违约责任
      在二手房买卖合同中,会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为,都会约定相应的违约责任。  如果从自身角度出发,将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违


  • ·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
          在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。 


  • ·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
      房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为,所谓复合行政行为,即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为,且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提,也就是行政行为程序前置。拆迁


  • ·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
      房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工,因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的,按下列规定处理:  1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实



  • 六安房产纠纷法律咨询:
    ·合同纠纷,律师你好!我现在租得店面是二房东
      律师你好!我现在租得店面是二房东,现在二房东的合同跟一房东的到期了,可我的跟二房东的合同没到期。现在一房东要我退出房子。现在我这情况应该怎么解决!

    ·没有房产证的房子可以买卖吗
      没有房产证的房子可以买卖吗

    ·你好,我现在准备二婚,他没什么钱,有栋买地建的四层楼,没房产
      你好,我现在准备二婚,他没什么钱,有栋买地建的四层楼,没房产证,只有买地的一个合同,他现在要给一层楼我,要怎么样才算合法是我的名下??.

    ·房屋间隔距离纠纷咨询律师专家
      房屋间隔距离纠纷咨询律师专家

    ·看商品房只交了五千就写一张收据,其他的没有签,之前答应说可以退款,到后来又说扣税
      看商品房只交了五千就写一ahref=".66/special/sjzmx/"title="收据"target="_blank">收据,其他的没有签,之前答应说可以退款,到后来又说扣税,但是不给退全款,怎么办?

    ·律师你好我的媳妇刘在十年前偷了房东家的东西,当时犯案
      我的媳妇在十年前偷了房东家的东西,当时犯案后吧东西归还了房东,也给了赔偿金,xx就算结案了法院那边结案时有一钱块钱没交,当初因为刚生孩子没有进监狱,如今又把这个案子翻出来了,就是因为那一千块钱的事,我是一个痛风病,骨膜炎,类风湿的患者,如今瘫痪在床上,生活我不能自理,孩子今年刚上中学初一,我想问问,能不能有什么办法把我媳妇从看守所放出来

    ·购房,你好,你好,我现在与我父亲同住,现在想以买房的
      你好,我现在与我父亲同住,现在想以买房的名义提出公积金,请问费用高吗?谢谢!

    ·律师您好,我想咨询一下,别人欠钱,我想起诉,起诉以后他就是没钱还,法院可以拍卖她住的房子吗?
      律师您好,我想咨询一下,别人欠钱,我想起诉,起诉以后他就是没钱还,法院可以拍卖她住的房子吗?

    ·我们是农村的后面房子主人要做围墙把我家后门堵住不留通道
      

    ·贫困户盖房补助
      你好,我是宁德柘荣县,堵坪乡的,想 咨询下2017年贫困户盖房补助是怎么补助的,是按人口补助还是怎么样的,大体能补助多少?

    ·只付了首付,一直没有做按揭,开发商没有给购房合同,这样的房子可以退吗?
      只付了首付40%,后来银行利率调整,首付要增加到50%,我没有钱所以就一直没有交这10%,也一直没有做按揭,并且开发商没有给购房合同,当时在合同上签字时候,他们说等回头盖了章给我合同,但是一直拖着没有给,要了多次也没有要到合同,就这样拖了3年了,我手里只有付了40%的发票,请问,这样的房子可以退吗?

    ·在嘉兴秀洲区买了房,已签订购房合同,现在想退房,违约金20%
      在嘉兴秀洲区买了房,已签订购房合同,现在想退房,违约金20%,可以全权委托协商吗?

    ·购房没过户谁该承担违约?
      我通过中介买二手房,合同中三方约定了过户时间但是在规定的时间内,中介方没有办成贷款审批,房东两个月以后还没有具备过户手续,我在合同约定时间内交付了首付款和中介的一切费用,已过约定时间两个多月了,还没过户,我想拿回我的全部钱怎么办?可是中介说只退定金,其他不退?我该怎么办?

    ·我在合约期提前通知对方因为买了新房装修好了所以搬走了
      我在合约期提前通知对方因为买了新房装修好了所以搬走了

    ·开发商算违约吗,我2006年就买的房子.2007年接房装修.水电汽都没有.后来才
      我2006年就买的房子.2007年接房装修.水电汽都没有.后来才陆续安了水.汽.电现在都是临时的.请问.开发商算违约吗接房时间合同约定是2007年啊.也按时交给我装修的..就是水电汽不通.当时开发商还代收了4500元三通费

    ·您好!被限制高消费后可以卖个人房产吗?谢谢!
      您好!被限制高消费后可以卖个人房产吗?谢谢!

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