连云港房产纠纷律师

  杨晗璐律师为您解决连云港房产纠纷法律纠纷，解答连云港房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理连云港房产纠纷案件。

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连云港房产纠纷法律知识:

·房地产纠纷如何维权
  一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果

·房产变更登记未完成,保全异议如何处理？
  法院能否查封该房产的关键在于房地产管理部门到底有没有对该房产进行核准登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。可见，不动产物权的转让是以房产部门有没

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
  1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理

·租房合同十大注意事项有哪些？
      房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应

·上海二套房的首付比例是多少？
  买房，一直在国内保持热潮，尤其是二套房，近年推行的新出台的二套房标准以家庭为单位，像上海这样的大城市，异地人士购二套房就越来越多了。那么，您都知道上海二套房的首付比例是多少吗？下面，就让法律

·因房屋、土地等不动产纠纷提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
  因不动产提起诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，不能由当事人协议改变。不动产诉讼由不动产所在地法院管辖，是世界各国民事诉讼管辖的通例，主要是为了便于对不动产的调查、勘验，便于判决的执行。 

·离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？
  11.离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？可以，但因房产尚未取得合法的所有权证件，故人民法院不能判决房屋所有权的归属。如果房产已经交付使用的，人民法院可以根据实际

·房屋拆迁裁决的四个步骤
      在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请。根据市

·产生房屋租赁纠纷的原因是什么
  对于租房的人来讲，可能在实际租赁房屋的过程中经常遇到一些纠纷。但是您有没有想过，之所以会产生房屋租赁纠纷的原因究竟是什么呢？只有了解清楚了原因，我们才能从根本上避免这些纠纷的发生。一、产生房

·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何
  就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：　　1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非

·什么是双方共有房屋产权？
  双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。   由

·父母出资为子女购置房产，当其主张为借款时，需提供相应的证明证明借款事实的存在
  最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资，如果双方对此款项有约定，应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑

·借名购房的法律关系
   根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

·房屋买卖合同
  房屋作为商品，可以在市场上出售，但房屋是一种特殊商品，买受人目前还不能得到《消费者权益保护法》的保护。    依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制

·城市房屋拆迁的主要程序
  城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活

·何为期房、现房？
  商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。　

·延期交房，物业费不能抵违约金
  首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。

·城市房屋拆迁的补偿与安置
  1.房屋拆迁补偿的对象和范围　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
   在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要

·未成年人可否购房办证？
  根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为

·什么是商品房包销
  1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期

·房屋拆迁是否需要听证？
  对于面积较大或者户数较多的拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。需听证项目的面积或者户数的具体标准，由省、自治区和直辖市人民政府

连云港房产纠纷法律咨询:
·房产作虚假登记引发枉法判决，抢劫企业财产
  房产作虚假登记。房产成立2002年9月29日，印模启用时间是11月14日。此专用章却盖在2002年7月24日的伪造合同上，而且行政判决已证实并撤销登记。（2007）赤民再终字第70号仍已登记为由判决，还说：本案经本院审判委员会讨论决定，指鹿为马，引发2010年8月6日下午15点近百人光天化日之下抢劫。企业80万财产至今不知去向，找那，那不管还是不敢管。

·您好！我是双峰县杏子铺人，现在有一件事情要请教律师，在202
  您好！我是双峰县杏子铺人，现在有一件事情要请教律师，在2020年七月份的时候有一个住湘乡市栗山镇，中沙附近的一个女人以各种理由在我这里名义上是说借，其实对方就是炸骗犯，在我这里炸骗去钱财三十多万元了，每次钱到手里之后电话微信全部拉黑了

·房屋拆迁,你好我是简阳的我家房屋拆迁了6年现在拆迁办让我们去拿房了关于超平方面积
  你好我是简阳的我家房屋拆迁了6年现在拆迁办让我们去拿房了关于超平方面积的办证税开发商让我们缴纳百分之16.45的税我们大家被拆迁的人就不同意这个税那么高请问他们开发商这样收税是不是违法的？

·买房已交订金，2个月后开发商违约
  今年8月，开发商以该楼盘不限购为由销售，我订购一套并缴纳订金5万，两个多月后开发商通知改为限购，我提出要赔偿，怎么办？

·女儿是否有权利起诉重新写房产继承协议
  女儿是否有权利起诉重新写房产继承协议

·你好律师，我想咨询一下，男方婚前买了一个私人自建房，一直没有产证。去乌鲁木齐修地铁拆迁了这个房子，
  

·律师你好，我想起诉我老公的哥争夺房产纠纷一事提起诉讼
  律师你好，我想起诉我老公的哥争夺房产纠纷一事提起诉讼


·你是你好，房东先动手打了我，我的脸被他们打伤了，晚上摄像头没
  你是你好，房东先动手打了我，我的脸被他们打伤了，晚上摄像头没有拍到，他们打我，我们也没有用手机录下来，该怎么办？他们不承认是他打的，他说，抱着摔地下碰烂的，我们没有证据，该怎么办？

·房子开发商延迟交房，已经很多人在法院起诉了，法院已经判开发商
  房子开发商延迟交房，已经很多人在法院起诉了，法院已经判开发商赔偿违约金，我要起诉的话，怎么做？

·房子拆迁姊妹房子纠纷
  户口迁出的姐姐出两万给弟弟，并合资造楼房。批件上是过世父母与弟弟一家共五个人的，现已拆迁，姐姐能拿到房子吗？

· 请问房东强制要求店铺经营者搬空未到期的店铺说为办
  我在一年半以前租了一间店面开学生用品店，当时一次性交了三年租金，现在中途房东突然说要从上家手里转让土地证过来，要我把全店物品搬空配合检查，完了之后再让我搬回来 连储藏室都要搬空，我店里都是小物件特别多，真不是一般的多，而且很多易碎品，储蓄罐杯子什么的，搬来搬去至少十天不能做生意，我不想搬，请问房东的这个要求合法吗 房东是我邻居。

·房子没退 然后他租给别人了
  回老家了    门锁了   钥匙在我这     他里面就住上人了

·我爷爷已经去世，名下有一套房产有三个子女，我父亲在今年2月份
  我爷爷已经去世，名下有一套房产有三个子女，我父亲在今年2月份去世，请问这房子怎么分割，其余2个子女在我不知的情况下可以买卖或出租吗？

·盛律师您好，我是新昌的，我想问一下位于小区外面的营业房要缴物
  盛律师您好，我是新昌的，我想问一下位于小区外面的营业房要缴物业管理费吗？平时没有服务，连店里东西被偷想查一下过路人的监控都没有，店里消防栓一直没有水

·父母联名按揭购房，现在离婚，现父母一方需将购房产权转给未成孩子。请问可不可以？
  父母联名按揭购房，现在离婚，现父母一方需将购房产权转给未成孩子。请问可不可以？

·房子是用我名字买的可是现在我朋友不交钱了。
  我有一个朋友买房子，用我的名字买的。当时说好。他自己交钱的。可是现在他没有在交房款了。请问要是我去公安局报案
对我有影响吗？谢谢

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