黄山房产纠纷律师

  杨晗璐律师为您解决黄山房产纠纷法律纠纷，解答黄山房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理黄山房产纠纷案件。

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黄山房产纠纷法律知识:

·房屋拆迁的评估
  目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，

·房屋中介机构需承担的法律责任
  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而

·婚前房产增值，离婚时的财产分割
  《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，

·二手房交易“过五关”放心购房
  1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、

·经济适用房的买卖
      经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量

·被拆迁房屋拆迁面积和性质的认定
  委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。　　被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，

·离婚房产如何进行分割,怎样分配离婚房产?
  离婚房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题，同时这也是不得不解决的问题，由于房产的价值比较多，涉及的情况比较复杂，因此只能区分不同的情况，来为您详细介绍一下该如何分割离婚房产。(一)婚前一方

·房屋拆迁行政许可诉讼案件的管辖
  房屋拆迁行政许可诉讼案件，有三种情况，一种是因不服房屋拆迁许可前置行政程序行政行为的诉讼，包含有对建设项目批准文件不服、对国有土地使用权不服和对建设用地规划许可证不服；另一种情况是对拆迁许可

·夫妻之间赠与房产，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权
  最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）第三十二条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行

·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
  房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为，所谓复合行政行为，即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为，且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提，也就是行政行为程序前置。拆迁

·一方婚前贷款购房，离婚诉讼中是否需要证明共同还贷
  最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》(本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》)第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，

·一方婚前按揭购房，婚后共同还贷，该如何分割？
  婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，但婚后夫妻双方共同偿还贷款，因此，上述房屋中有一部分属于你的个人财产(首付部分以及尚未还清贷款部分)，但也有一部分具

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。

·商品房预售合同的形式
  商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售

·房子没住，物管费可否不交?
   房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房

·按份共有房屋如何分割？
  按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一

·房屋太靠近变压器是否可以退房？
  根据有关法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：    　　1、购房合同无效。依照我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天

·合作开发房地产风险
  房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《

·签订商品房买卖合同需注意
      1、房屋手续是否齐全        　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极

·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何
  就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：　　1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房

黄山房产纠纷法律咨询:
·你好律师我的情况是这样的我们买的哥哥的房子尾款还没有还完我们一直还着尾款呢也给哥哥了10万但只有家里
  你好律师我的情况是这样的我们买的哥哥的房尾款还没有还我们一直还着尾款也给哥哥0但只有家里人知道我们没有过户现在我哥哥在外边贷款输了40他还不上如果现在我们过户行吗他还不上是不是就要收房子那我们怎么可以证明这个房子我们买了

·房子共有权变更为所有权需要什么手续
  父亲遗留下一套房子，房子所有权人是我父亲，共有权人是我，我还有四个姐。父母以过世多年，现在我要把房子变更成我的产权，需要办什么手续？需要我四个姐或其他人的同意吗？

·我想问一下写购房委托书在哪写呢？
  您好，我想问一下写购房委托书在哪写呢？？？

·二手房过户问题,我想买一套二手房
  我想买一套二手房，但是有以下两方面问题不能确认，请给予答复，谢谢！1、卖房者是贷款买的房者，但是房贷没有还完的情况下，我想买这套房，由于卖房者资金不足希望我们买房后拿我们付给他的房款，一次性把房贷还完。如果是这样的话，请问我这边有什么需要注意的呢，我们需要怎么做才不会有风险呢？2、该房还有一年，才满5年，不需要交营业税，也就意味着我现在买房子不能过户，那么我这里需要做一下公证，一年后才可以过户。这期间我们会面临什么样的风险呢！请帮忙指点

·农村房子是婚前他爸爸自建房，所有权归他爸爸，期间他爸妈和他哥
  农村房子是婚前他爸爸自建房，所有权归他爸爸，期间他爸妈和他哥哥弟弟居住！

我们结婚七年前在另一个老房子居住，后来房子是我们结婚七年后（婚后）赠与我们的！赠与只是口头承诺，没有任何证明！

请问律师是否属于夫妻共同财产？离婚协议归女方所有，是否有权处置？

·家庭唯一住房，抵押过户给公司抵减欠款合法吗
  我亲戚在浙江某公司上班，被派到安徽做销售经理。挪用货款140多万用于个人网络*博和挥霍，未用到家庭开支，后被公司发现。家属四处凑钱给公司，现金缴款跟银行转账35万后，确实也凑不到款的情况下，公司要求将夫妻共同财产唯一的生活住房抵押，过户给该公司某员工，用于抵减货款。抵减后，现还欠公司66万，因无力偿还，公司现报案，起诉他，被关押在当地看守所。请问：公司将家庭唯一住房抵押，合法吗？公司授意转账是到一个私人账户，这种做法，合法吗？

·男友离婚后房子孩子都归他我们结婚可以在房产证加我的名字吗
  男友离婚后房子孩子都归他了，还有买房时欠下的债，19万，与前妻协议孩子18岁以前不可以擅自卖房子。我们结婚可以在房产证上加上我的名字吗，这一项需要经过她前妻同意吗，还有如果我们今后离婚了，房子怎么判决，有我的一半吗。

·离婚,婚后买的房子,婚后买的房子,男方家拿的钱,离婚时女方还
  婚后买的房子,男方家拿的钱,离婚时女方还能分得吗

·公公婆婆老公去世，房产证是老公和我的名字，婆家人没有来往，怎
  公公婆婆老公去世，房产证是老公和我的名字，婆家人没有来往，怎么样去调公公婆婆的死亡证明？

·我要起诉东区老大房在哪个法院
  我要起诉东区老大房在哪个法院

·拆迁安置期房赠予协议
  我父亲答应赠予我一套拆迁安置期房，因为我的户口不在我父亲那，为避免以后有纠纷。我想写一份房屋赠予协议。应该怎样才受到法律保护呢

·子女出资给父母买?,子女我本人出资给父母买房
  子女我本人出资给父母买房，由于养父没有告诉我本人就把我给他们买的房子偷偷过户给他的儿子，我现在怎么办？

·合肥碧水雅居开发商预期交房并恶意拖
  合肥碧水雅居开发商预期交房并恶意拖

·我该怎么办呢,在房产局办理了房屋过户手续
  我于11月25日在房产局办理了房屋过户手续，但因为卖方的债务问题法院在12月20日下达对这套房屋的查封令，我现在拿不到属于我的房产证，我该怎么办呢

·尹律師您好：想到中山港囗買套二手房，想請您幫忙，請問服務範疇
  尹律師您好：想到中山港囗買套二手房，想請您幫忙，請問服務範疇包括哪些方面及收費標準！謝謝

·我想分户口，是农村的，但我和丈夫都没有任何房产，我有一本土地使用证是丈夫爷爷的名
  您好！我想分户口，是农村的，但我和丈夫都没有任何房产，我有一本土地使用证是丈夫爷爷的名字，爷爷不在十几了，公公没有更改名字，这样的情况下我要怎么样才能分户口divclass="w990mamt20

黄山房产纠纷律师热线：15996265110
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